모텔/호텔 정보

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모텔/호텔은 부동산과 사업체가 혼합된 특수형태의 부동산으로 특히, 남가주에는 관광자원으로 인한 사업성때문에 매력이 있는 투자물로 부류된다. 프랜차이즈형태는 운영이 용이하고 직원들만으로도 투명하게 관리할 수 있고 작은 규모의 모텔업은 현금고객이 많기 때문에 주인이 직접 관리하는 것이 적합하다. 매물로 나오는 모텔/호텔은 많지 않은 편인데, 일반적인 가격 산정법은 아래와 같은 방식을 많이 쓰고 있다.

  1. 4 x gross (연매출의 4배)
  2. ADR(Average Daily Rate) Rule 적용법: 방마다 평균 Rate x $1000 = Value로 정하여 방 수를 곱하는 법.

예) ADR $89, 방수 50개.

Value = 89 x 1000 x 30 = $2,670,000

 

모텔마다 차이가 많겠지만 대략적인 운영비/경비는 전체 매출의 50%로 간주한다