부동산 거래시 바이어의 책무

부동산거래 계약서 내용은 일반인들이 이해가 어려운 수많은 용어들이 나열되어 있어서 결국 에이전트의 도움을 받아 바이어는 다음사항들을 철저히 검증하는것이 에스크로 기간중에 행해진다. 바이어가 조사해야 할 사항들은 계약서의 12.A 조항에 나열되어 있다. 전문 에이전트는 이같은 바이어의 검증사항들을 스스로 행하는것이 아니라, 바이어가 확인할 수 있도록 안내하고 도움을 주는 업무를 하게된다.

12.A Buyer’s investigation of property and matters affecting property

Buyer’s acceptance of the condition of, and any other matter affecting the Property, is a contingency of this Agreement as specified in this paragraph and paragraph 14B. Within the time specified in paragraph 14B(1), Buyer shall have the right, at Buyer’s expense unless otherwise agreed, to conduct inspections, investigations, tests, surveys and other studies (“Buyer Investigations”), including, but not limited to, the right to:

(i) inspect for lead-based paint and other lead-based paint hazards;

(ii) inspect for wood destroying pests and organisms. Any inspection for wood destroying pests and organisms shall be prepared by a registered Structural Pest Control company; shall cover the main building and attached structures; may cover detached structures; shall NOT include water tests of shower pans on upper level units unless the owners of property below the shower consent; shall NOT include roof coverings; and, if the Property is a unit in a condominium or other common interest subdivision, the inspection shall include only the separate interest and any exclusive- use areas being transferred, and shall NOT include common areas; and shall include a report (“Pest Control Report”) showing the findings of the company which shall be separated into sections for evident infestation or infections (Section 1) and for conditions likely to lead to infestation or infection (Section 2);

(iii) review the registered sex offender database;

(iv) confirm the insurability of Buyer and the Property including the availability and cost of flood and fire insurance;

(v) review and seek approval of leases that may need to be assumed by Buyer; and

(vi) satisfy Buyer as to any matter specified in the attached Buyer’s Inspection Advisory (C.A.R. Form BIA).

Without Seller’s prior written consent, Buyer shall neither make nor cause to be made: (i) invasive or destructive Buyer Investigations except to the extent required to prepare a Pest Control Report; or (ii) inspections by any governmental building or zoning inspector or government employee, unless required by Law.

 

 

바이어가 매물의 상황과 매물에 영향을 끼칠수 있는 다른 사항들을 수용하는 것은 단락14B 에 명시된 바와 같이 이 계약서의 조건부에해당된다.

14B에 명시된 시간내에 바이어는 별도의 합의사항이 없으면, 바이어의 비용으로 조사, 점검, 테스트, 설문조사 및 다른 연구(바이어의 점검)를 이행할 수 있으며이에 국한되지 않는 다음의 권리를 행사할 수 있다.

1)      납성분이 포함된 페인트와 이로 인한 위험 조사

2)      나무에 해를 입히는 해충과 유기체를 조사함. 이는 등록된 Structural Pest Control 회사에 의해 시행되며 주요 건물 및부속된 구조물도 포함한다. 분리된 건축물도 포함할 수 있지만 아래층 집 소유자가 찬성하지 않는한 위층의 샤워팬에대한 수압시험은 포함되지 않으며 지붕도 제외한다. 만일 그 건물이 콘도미니엄이나 공동으로 이익을 행사하는 구획에속해 있다면, 조사할 수 있는 범위는  이해관계가 분리된 부분과 단독으로 사용하는 공간만이 포함된다. 공용부분도 포함하지 않는다. 벌레의 습격이나 감염이 확실시 되는 부분 (section 1)과  습격이나 감염의 결과를 초래할 수 있는 상황(section 2) 으로 구분하여 회사가  발견한 내용을 보여줄 리포트를 포함한다.

3)      등록된 성범죄자 정보를 볼 수 있다.

4)      홍수 및 화재 보험 비용과 유용성을 포함하여 바이어와 건물의 보험가입 적합성을 확인한다.

5)       바이어가 승계할 임대계약을 검토하고 승인을 요구한다.

6)      첨부된 바이어의 점검 권고문에 명시된 사항들에 대해 바이어를 만족시킨다. 셀러의 사전 문서화된 동의서가 없이 바이어는 아래 사항들을 행하거나 계획할 수 없다.

–          해충박렬 보고서를 준비하는 데 필요한 정도를 제외한 침입적이고 파괴적인 바이어의 점검

–          법적으로 요구되는 경우가 아닌 경우, 정부산하의 건물이나 지역 감독관, 혹은 정부 관리에 조사

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