소규모 임대 아파트 투자정보

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임대 아파트는 소규모로 4~6채짜리에서 수십채 짜리들이 있는데, 2011년 현재 수익율은 5~6%선에서 거래가 되고 있다. 미국에서의 수익율은 CAP Rate이라 불리우며 이 수치는 다음과 같이 계산된다.

Cap Rate (순수익율) = 순수익/투자금액

순수익 = 총수입 – 재산세를 포함한 일체의 모든 경비

투자금액 = 구입가

 

100만불 이하 소규모 액수의 실제 매물을 예로 그 수익율 계산서는 아래와 같다.

 

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지역: Tustin (얼바인 접경)

가격: $845,900

4채 연립주택 (각 방2 화장실2)

No      BR      Bath      P      Rent      Rent

2         2         1.5        P      1295      2590

2         2         1.5        P      1300      2600

 

월렌트 총액           $5,190

연렌트 총액         $62,280

연간경비

재산세                 $10,675

보험                      $3,494

개스                        $360

전기                        $660

수도                      $1,680

라이센스                  $40

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경비총액            $17,509

 

연순수익            $49,961

연수익율            5.36%