아파트 임대료 상승예측

2011년 6월20일자 OC Register지에 의하면 향후 아파트의 렌트는 매년 4.5%씩 상승하여 3-4년 이내에 25%혹은 그 이상이 오를 것으로 분석하고 있다. 특히 Orange County지역에서의 렌트비 상승원인은 인구증가에 비례하는 공급이 부족하고, 최근 부동산 경기의 불황으로 신규증측이 저조하기 때문으로 분석하고 있다. 이는 결국 단기간인 향후 3-4년에 걸친 공급부족으로 렌트비 상승으로 직결될 것으로 분석하고 있다.

 

투자자에 있어서 렌트비 상승은 같은 비율로 판매가치 상승으로 직결된다. 실제 상황에서 어떻게 어떤 가치 상승이 이루어지는지 예를 들어본다.

투자금액: $1,000,000

Current CAP rate: 6%

NOI(Net Income): $60,000

 

4년후 20% 렌트후 Net Income: $72,000

CAP rate: 6% 적용후 판매가: $1,200,000

 

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