인스펙션, 에스크로 오픈 후 7일 이내 마쳐야

바이어가 꼭 알아야 할 인스펙션 절차
일반 주택 2~3시간이면 검사 완료
비용, 일반적으로 300~500달러 선
인스펙션 참관하면 주택관리에 도움

 

바이어가 집을 사기 위해 에스크로를 오픈하면 가장 먼저 해야 할 일이 바로 홈 인스펙션이다. 물론 융자도 시작해야겠지만 인스펙션은 에스크로를 열고 나서 보통 7일 이내에 마쳐야 한다.

간혹 몇백 달러를 아끼기위해 인스펙션을 생략하려는 바이어가 있는데 좋은 선택은 아니다. 셀러가 바이어를 위해 1년짜리 홈워런티 프로그램을 제공해주지만 그래도 내가 살 집의 현재 상태가 어떤 지를 서류상으로 확인하는 것이 좋다. 홈 인스펙션은 어떻게 진행되는지 알아보자.

어디를 검사하나

바이어는 전문 인스펙터가 주택 내부를 어디까지 검사하는지 알고 있어야 한다.

홈 인스펙션 작업은 크게 전기부터 플러밍 에어컨/히팅 벽 지붕으로 나뉘어 진다. 주택 상태에 따라서 기초나 토질조사 등 보다 전문성을 요구하는 검사도 할 수 있다. 처음 집을 사는 바이어는 인스펙터가 어느 분야까지 검사하는지 물어보는 것이 좋다.

경험 유무

홈 인스펙터의 경험이 중요하다. 집을 검사하는 것은 기술적인 일이므로 인스펙터의 풍부한 경험 여부가 집 상태를 조사하는 데 있어서 큰 도움이 된다. 아무래도 경험이 많을수록 정확한 검사결과를 만들어 낸다. 인스펙터에게 지금까지 얼마나 많은 건물에 대해 검사를 해왔는지 물어보는 것도 괜찮다.

어떤 건물 전문인가

인스펙터는 주택만 검사하는 것이 아니다. 본인의 전문 분야가 주택인지 아니면 상업용 건물도 함께 검사하는지 물어볼 필요가 있다. 인스펙터는 전문성을 갖고 있는 건물에 대해서 검사하는 것이 정확하다.

검사 시간은

대부분의 주택 검사는 2~3시간 이내면 작업이 완료된다. 그러나 주택 상태가 좋지 않아 특정 항목에 대한 검사를 별도로 하게 된다면 검사 기간은 2~3일로 늘어난다.

비용은 얼마나

홈 인스펙션 비용은 지역과 건물 크기와 연도 검사영역에 따라 달라진다. 일반적으로 300~500달러가 소요된다고 보면 된다. 연방주택도시 개발국에서는 주택 검사 비용에 대한 규정을 만들지 않았기 때문에 인스펙터들이 지역 수준에 맞게 정하는 것이 보통이다.

주택 검사에 수백 달러의 비용이 들지만 홈 인스펙션은 하는 것이 좋다. 바이어가 몰랐던 주택에 대한 결함을 발견할 수 있기 때문이다.

직접 수리가능 여부

주마다 규정은 다르지만 바이어 요청시 홈 인스펙터한테 직접 수리를 허용할 때가 있다. 하지만 공정성을 위해 인스펙터의 수리작업 참여를 금지하는 경우도 있다. 주택의 문제점을 지적하고 그 항목에 대한 수리를 인스펙터가 하게 된다면 금전적인 이해관계가 발생하기 때문이다. 따라서 인스펙터한테 주택 수리도 할 수 있는지 물어본다.

인스펙션 참관

홈 인스펙션을 할 때 바이어가 옆에서 지켜보는 것은 바람직하다. 검사관이 어떤 항목을 체크하는지 직접 눈으로 보는 것은 나중에 주택관리에 도움이 된다. 또한 자잘한 문제가 발견될 경우 어떻게 해결할 수 있는 지도 물어 볼 수 있다. 만약 인스펙터가 바이어의 참관 요청에 ‘노’라고 답변한다면 그 인스펙터는 문제가 있다고 보면 된다.

검사 리포트 작성

인스펙터가 주택에 대한 검사를 마치게 되면 리포트를 작성한다. 리포트는 대개 검사 후 2~3일 정도가 지나면 이메일 등으로 받아 볼 수 있다. 이 리포트는 셀러와 바이어가 각각 한 부씩 갖게 된다. 양측 에이전트도 자료용으로 보관하는 것이 좋다.

보험 소지 여부

홈 인스펙션으로 인해 주택에 문제가 발생하는 일은 많지 않다. 그러나 주택 검사도 현장에서 실시하는 업무이므로 인스펙터는 예상치 못한 안전 사고를 위해 적절한 보험을 갖고 있는 것이 좋다.

교육 여부

인스펙터들은 지속적인 교육을 받는다. 새로 개정되는 건축법이라든가 해마다 바뀌는 인스펙션에 대한 로컬 코드를 위해서라도 교육을 받게 되어 있다. 인스펙터가 이러한 교육을 소홀히 한다면 그 사람은 주택 검사관의 자격이 없다. 인스펙터에게 이러한 교육을 받는지 물어본다.

협회 멤버

대부분의 홈 인스펙터들은 지역 협회에 가입되어 있다. 검사관에게 로컬 협회 가입여부와 함께 ID를 물어 볼 수 있다. 협회에 가입되어 있다면 그 인스펙터는 그만큼 활동적으로 일한다는 것을 알 수 있다.

 

Koreadaily (중앙일보)

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