임대 계약 종류

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미국에서의 상업용 부동산 임대에는 다음과 같은 종류로 계약하게 된다.

 

1. NNN: Triple Net 혹은 Net Lease라고도 불리우며 임대차인이 해당 건물혹은 사용공간에 대한 재산세, 건물보험 그리고 관리비를 모두 지불하는 형식으로 보통 상가나 창고등이 이런 형식으로 계약한다. NNN비용은 임대인이 전년도 기준으로 다음해의 예산을 짠후, 그 비용을 월 단위로 나누어 매월 렌트와 함께 수령하게 된다. 해당 연도가 끝나면 정산을 하여 남거나 모자랄 경우 을경우 다음해에 이월하고 조정하게 된다.

 

2. Gross Rent: 위의 NNN 모든 비용이 월 렌트에 포함되어 있어 고정 금액만 지불하면 된다. 보통 사무실이 이런 형태로 계약된다.

 

3. Modified Net Lease: 위의 NNN과 Gross Rent의 혼합 방식으로 임대인과 임대차인의 합의에 따라 NNN부분의 금액을 조절하는 방식이다. 즉, 렌트이외의 비용에 대해 상호간의 합의하에 나누어서 부담하는 방식이다.