주택렌트에 대하여

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주택 렌트에 관하여

 

현지에서 이동을 하시는 분들에게는 익숙한 과정이지만, 한국에서 지상사 업무 혹은, 이민이나 유학등으로 얼바인에 찾아 오시는 분들의 문의가 많아서 공통된 관심 사항들을 정리합니다. 저희는 렌트업무를 취급하지 않습니다.

 

1. 아파트 Rent

렌트가 필요하신 경우에는 크게 2가지 길이 있는데, 아파트 렌트와 개인 주택이나 콘도를 임대하는 방법이 있습니다.  우선 아파트렌트의 경우에는, 해당 아파트 관리사무실에서 모든 업무를 수행하므로 저희 부동산 에이전트가 관여하지 않고 그 정보를 얻을 수 없습니다. 현재 얼바인에는 매우 적은 수의 아파트가 있는데, 1 Bedroom의 경우 $1500 정도에서 2 Bedroom이면 $2000정도를 예상하여야 합니다. 관리사무실에 직접 Application을 제출하고 Credit Report를 제시하여야 하는데, 한국에서 막 오신 분들은 Credit이 없으므로 주위에서 Co-Sign (보증서명자)를 구하셔야 수월합니다. Rent Deposit은 월세 정도의 금액을 요구하며 계약은 짧게는 6개월에서 1년 단위입니다.

참고하실 사항은 여기서 아파트라 하면 한국의 아파트 개념이 아니고 영구 임대주택 단지로 구성된 건물의 각 호실을 의미합니다. 대부분 오래된 건물들이고, Privacy를 기대하기는 어렵습니다.

 

2. 주택, Condo Rent

주택이나 Condo (여기서 “콘도”는 한국 개념의 아파트와 유사합니다.)는 개인 소유물이므로 필요에 따라 임대용으로 시장에 내 놓습니다. 이럴때 대부분 부동산 회사를 통하여 전체적인 MLS라는 넷워킹 시스템에 올려놓아 그 정보를 모든 에이전트들에게 공개합니다. 모든 비용은 집 주인이 부담하게 되며, 입주자는 Application및 Credit Report를 작성하여 에이전트를 통하여 이를 집 주인에게 전달, 검토하게 됩니다. 개인끼리의 거래이므로 상황에 따라서는 크레딧 문제를 해결할 방안이 아파트 입주시 보다 폭이 넚습니다. 디파짓을 조금 더 많이 제시하는 것도 한 방법이며 이 모든 거래 조건들을 에이전트가 대행하여 협상을 맺어주게 됩니다. 계약 기간은 보통 1년 단위입니다.

 

3. Deposit

계약시 지불한 Deposit은 집 내부에 큰 문제를 야기시키지 않은 한 퇴거후 3주 이내에 돌려 받게 됩니다. 일반적으로 거주하면서 생길 수 있는 집안 내부 문제 (청소, 페인트, 미비한 수리등등)로 따로 벌금을 요구할 수 없습니다.

 

4. 수리

계약 기간내에 생활하면서 발생하는 집안 내부의 대부분의 문제는 집 주인이나 아파트 관리사무실에서 무료로 처리를 해 주어야 하는것이 원칙입니다.

 

5. 수영장등 시설 사용및 관리비

아파트의 경우는 대부분 열악하나마 공동 시설이 되어 있어 관리비 없이 자유로이 사용할 수 있고, 개인 소유의 콘도나 또는 공동 관리구역이 있는 주택의 경우 모든 관리비는 집 주인이 지불하는 것이 원칙이고 세입자는 그 모든 시설의 사용권리를 갖게 됩니다.

 

6. 세탁시설

아파트 단지에는 공동으로 사용할 수 있는 (돈을 넣고), 세탁장이 있어 이를 사용하면 되지만, 개인 주택이나 콘도의 경우에는 집 주인이 따로 남겨 두지 않는 한, 세입자가 해결해야 합니다.

 

7. 냉장고

아파트에는 기본적으로 장착되어 있지만 개인 주택에는 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다.

 

8 부엌시설

아파트나 개인주택의 부엌에는 기본적으로 다음과 같은 시설이 모두 장착되어 있습니다.*가스나 전기 스토우브*식기 세척기*부엌 음식물 분쇄기*오븐*마이크로 웨이브*

 

9. 가구

가구는 포함되어 있지 않습니다.

 

10. 전기및 가스

한달 전기료는 보통 $50~$100, 가스는 $20~40 선입니다. 모두 세입자가 부담합니다. 한국에서 도착하여 전기나 전화, 개스를 신청하자면 크레딧이 없기 때문에 따로 디파짓을 요구합니다. 이 디파짓은 $500 정도 선이며 1년 후 돌려 받습니다.

 

11. 정원관리

임대 주택에 정원이 있을 때는 집 주인이 정원사를 보내어 관리하는 것이 관례입니다.

 

12.  에이전트의 역할

임대 계약서 작성및 임대 계약 완료까지 거래를 유도하며, 입주전 Home Inpsection까지 동행하여 필요한 수리 사항을 요청합니다. 입주 후에는 모든 문제를 입주자와 집 주인이 직접 상의하여 해결하여야 합니다. 에이전트는 관리인이 아니기 때문에 계약까지만 도와드릴 수 있습니다.

 

13. 조기 해약

원칙적으로 계약 기간까지의 모든 렌트비에 대한 책임이 세입자에게 있습니다. 개인적인 사정은 항상 집 주인과 해결 방안을 모색하여야 합니다.

 

14. 계약 연장

1년 계약기간이 끝난 후에 다시 1년을 연장한다든지, 몇달을 연장할 시는 집 주인과 간단한 서류 교환으로 이루어 집니다. 에이전트가 관여하지 않습니다.

 

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