임대 아파트는 소규모로 4~6채짜리에서 수십채 짜리들이 있는데, 2011년 현재 수익율은 5~6%선에서 거래가 되고 있다. 미국에서의 수익율은 CAP Rate이라 불리우며 이 수치는 다음과 같이 계산된다.
Cap Rate (순수익율) = 순수익/투자금액
순수익 = 총수입 – 재산세를 포함한 일체의 모든 경비
투자금액 = 구입가
100만불 이하 소규모 액수의 실제 매물을 예로 그 수익율 계산서는 아래와 같다.
지역: Tustin (얼바인 접경)
가격: $845,900
4채 연립주택 (각 방2 화장실2)
No BR Bath P Rent Rent
2 2 1.5 P 1295 2590
2 2 1.5 P 1300 2600
월렌트 총액 $5,190
연렌트 총액 $62,280
연간경비
재산세 $10,675
보험 $3,494
개스 $360
전기 $660
수도 $1,680
라이센스 $40
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경비총액 $17,509
연순수익 $49,961
연수익율 5.36%